Wynajem a dzierżawa

Wynajem i dzierżawa to słowa związane z nieruchomościami i powszechnie używane w odniesieniu do warunków użytkowania nieruchomości w zamian za pieniądze. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości, czy szukasz mieszkania na wynajem, bardzo ważne jest, aby zawrzeć pisemną umowę ze stroną przeciwną. Jest to ważne, ponieważ w przeciwnym razie mogą wystąpić problemy, ponieważ warunki użytkowania nieruchomości są niejasne i nie mają formy pisemnej. Dziś najemcy mają więcej praw niż wcześniej, a małe spory mogą kończyć się w sądach. Istnieją różnice między najmem a umową najmu pod wieloma względami, które zostaną podkreślone w tym artykule.

Wynajem

Wynajem to ustna lub pisemna umowa między wynajmującym a najemcą, która określa warunki korzystania z nieruchomości przez najemcę przez krótki okres. Zazwyczaj obejmuje płatność, którą najemca musi dokonywać co miesiąc w zamian za prawo do zamieszkania i użytkowania ziemi, biura, maszyn lub mieszkania, w zależności od przypadku. Umowa najmu jest elastyczna i zawierana jest z miesiąca na miesiąc. Warunki płatności i użytkowania są elastyczne i mogą zostać zmienione przez zainteresowane strony pod koniec miesiąca, chociaż podlegają przepisom prawa najmu w danym kraju. Jeśli wynajmujący podejmie decyzję o podwyższeniu czynszu, najemca może wyrazić zgodę na podwyższenie czynszu, negocjować z wynajmującym lub odmówić podpisania nowej umowy i opuszczenia lokalu.

Wynajem

Dzierżawa jest zasadniczo podobna do umowy najmu, chociaż wyraźnie wspomniano, że jest zawarta na czas określony, który jest znacznie dłuższy niż w przypadku umowy najmu. Ogólnie rzecz biorąc, dzierżawa jest zawierana na rok, aw tym okresie wynajmujący nie może podnieść czynszu ani dokonywać żadnych innych zmian w zakresie użytkowania swojej nieruchomości. Wynajmujący nie może również poprosić najemcy o eksmisję nieruchomości, jeśli zapłacił czynsz na czas. W przypadkach, gdy wskaźniki pustostanów są wysokie lub trudno jest znaleźć najemców w określonych okresach roku, właściciele wolą zawrzeć umowę najmu. Pod koniec okresu najmu można zawrzeć nową umowę lub tę samą umowę najmu można kontynuować za zgodą zainteresowanych stron.

Jaka jest różnica między wynajmem a leasingiem?

• Wynajem jest umową ustną lub pisemną między wynajmującym a najemcą na krótki okres (miesięcznie), w której najemca zgadza się płacić miesięczną sumę pieniędzy, natomiast najem jest pisemną umową na ustalony okres czasu (zwykle 1 rok).

• Chociaż warunki można zmienić po miesiącu w umowie najmu, wynajmujący nie może podnieść czynszu w okresie obowiązywania umowy najmu, a także nie może eksmitować lokatora z lokalu w okresie obowiązywania umowy najmu.

• Dzierżawa zapewnia stabilność i nie wymaga od właściciela częstego szukania nowego najemcy. Jest zatem preferowany w miejscach, w których sezonowo brakuje najemców.